【工事場所】 湯河原町
【工事期間】 ２０２０.０８.２４ 〜 ２０２０.０９.１９
【工事内容】 マンション,リノベーション,リフォーム,フルリフォーム,フルリノベーション,部分リフォーム,間取り変更,トイレリフォーム,お風呂リフォーム,リクシル,TOTO
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
キッチンリフォーム｜リゾートマンションフルリノベーション
内装リフォーム｜リゾートマンションフルリノベーション
和室リフォーム｜リゾートマンションフルリノベーション
トイレリフォーム｜リゾートマンションフルリノベーション
マンションリノベーション！？
■マンションのフルリノベーション費用の目安は？
マンションフルリノベーション費用は、躯体の状態まで解体するスケルトンリノベーションの場合で、1平方メートルあたり10～15万円が目安になります。たとえば、70平方メートルのマンションをリノベーションした場合、1000万円くらいが相場です。ただし、平米単価は面積が狭い方が、キッチンやユニットバスなど設備にかかる費用が占める割合が大きくなるため高くなります。また、リノベーション費用は新たに設置する壁や建具のボリュームや、内装材や設備のグレードによっても、リノベーション費用は変わります。
■マンションのフルリノベーションにかかる期間は？
マンションのフルリノベーションには設計期間が1～2ヶ月程度、工事期間が2～3ヶ月程度かかるため、合わせて3ヶ月から半年程度の期間をみておくことが必要です。マンションのリノベーションは管理組合に図面や仕様書を添えて申請を行い、承認を得なければ工事を行うことはできません。管理規約を確認するとともに、事前に申請から承認が下りるまでの期間について、管理組合に問い合わせておきましょう。
■マンションのリノベーションの注意点は？
マンションのリノベーションでは、所有者が自由にリノベーションできる範囲は決められています。また、マンションのリノベーションは、新築マンションを購入するよりも間取りやデザインの自由度が高くなります。しかし戸建てと比べると構造や管理規約による制約もあります。
・リノベーションで変えられるのは専有部分
マンションには共用部分と専有部分があり、所有者が自由にリノベーションできるのは専有部分のみです。共用部分はエントランスやロビー、階段、共用廊下などのほか、構造部分となる壁や床、柱や梁です。バルコニーや専用庭、玄関ドア、窓も共用部分の専用使用部分にあたるため、勝手に変更することはできません。専有部分は「○○号室」として仕切られた、外壁や隣戸との間の界壁、床スラブの内側の部分になります。玄関ドアを勝手に交換することはできませんが、内側の色を変えることはできます。
・間取り変更の自由度は構造による
マンションの間取り変更の自由度は構造によります。マンションの構造には、梁と柱で支えるラーメン構造と壁で支える壁式構造があります。ラーメン構造の場合、専有部分内に構造部分にあたる間仕切り壁があるケースはほとんどないため、間取り変更の自由度が高いです。壁式構造の場合は、専有部分内に構造部分にあたる間仕切り壁があるケースがみられ、撤去できない間仕切り壁がある可能性があります。壁式構造でつくられたマンションは、一部の低層マンションです。
また、キッチンや浴室、洗面台、トイレといった水回り設備の自由度は、床下の構造が重要となります。直床構造と呼ばれるコンクリートスラブのすぐ上に床材を貼る構造の場合、水回り設備を移動することは難しいです。コンクリートスラブと床の間を排水管が通っている二重床構造の場合は、スラブと床のスペースの高さによります。スラブと床のスペースにゆとりがある方が、排水管の勾配を確保しやすいため、水回り設備の位置を移動させやすいのです。
【工事担当者】
当工事は湯河原町にあるリゾートマンションの１室丸ごとフルリノベーション物件になります。
お客様は県外の方で、今後当リゾートマンションを定期的に利用したいという方で工事は住民の方がいない状態での施工となりました。
リゾートマンションは１点多い傾向にあるのが、マンション管理組合での建物規約です。
建物規約というのは、実に〇〇は使用してはならない。
〇〇部分は触ってはならない。などの厳しい規約です。
弊社では、まずはお客様のご希望を伺った後には必ず管理組合との調整、管理組合の理事会承認を必ず承認後に施工へと進んでいきます。
場所も違う、建物も違う、光や風の抜け方も、
窓から見える景色も違う部屋を同じ考え方でつくらない。
それが、きれっとリフォームのリノベーションマンションです。
デザインだけ綺麗にした単なる箱でもありません。
住まいの歴史を継承し、価値のある部分は大切に活かす。
暮らしやすさ、居心地の良さを、ライフスタイルに合わせて考える。
家族構成が変化した後の暮らし方、将来の資産性まで大切にする。
一つ一つの部屋を丁寧に作り上げ、一点ものの住まいをお届けします。
もちろん、住まいの安全や安心、設備や快適性も重要です。
リノベーション物件を長年手がけてきたノウハウを活かし、
的確に住まいの性能を改善し、品質の保証も行います。
ゼロから自由に作るだけがリノベーションではありません。
スドウ工営ならではの知識と発想で、
あなたの期待や想像を超える住まいを目指しています。
マンションリノベーションとは！？
マンションの専有部分（お部屋の中）をリノベーションすることで内装は綺麗になります。
しかし、エントランス・廊下等の共用部分に関しては自分だけでは修繕が出来ない為注意が必要です。具体的には、以下の2点です。
●長期の修繕計画に基づいて修繕か行われているかどうか
●修繕を行う上で必要となる修繕積立金が問題なく積み立てられているか
最近の分譲マンションは平成20年に国土交通省により公表された長期修繕計画案に基づいた修繕計画を行っています。しかし、長期修繕計画の考え方が認識され始めた1980年台以前の物件では、そもそも計画的な修繕の計画が存在しなかったこともあるため、これまでの修繕状況や今後の修繕計画をしっかりと確認する必要があります。
これまで修繕・メンテナンスが適切に行われており、今後も計画的な修繕計画が行われる予定のマンションであれば安心して住むことができますが、そうでない場合は入居後に共用部分において様々な問題が生じる可能性が高くなります。
将来の修繕に備えて修繕積立金が十分積み立てられているかどうかを確認することは非常に重要です。マンションの修繕金が不足している場合、修繕時に一世帯当たり数十万の修繕積立金を支払わなければならない場合もあります。これは、長期修繕計画がしっかりと組まれていない築年数が古いマンションに見られます。実際、筆者もお客様からこういったご相談を伺うことがよくあります。
「せっかくマンションを購入してリノベーションしたのに、1年後に多額の修繕金を求められた」ということになると今後も不安になりますよね。そうならないためにも、修繕状況や今後の修繕計画・管理組合の財務状況の確認は事前に確認しましょう。
リノベーション費用は住宅ローンが組めない
新築マンションの場合であれば、当然分譲金額までの費用は住宅ローンを組むことができますし、諸費用分まで住宅ローンとして借入できる場合もあります。
ですが、中古マンションを購入してリノベーションをするということになるとマンション本体の部分に関しては住宅ローンが組めても、リノベーション費用については住宅ローンを組むことが難しくなっています。
つまり、リノベーション費用については現金で用意するか住宅ローンに比べて金利が高いリフォームローンを利用するかということになります。
新築マンションを検討する場合と比べるとマンションのリノベーションを検討する場合にはある程度の自己資金が必要となる点に注意しましょう。
是非一度弊社にお問い合わせください。
【Tポイント】
きれっとリフォームでは、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
きれっとリフォームでは、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
神奈川県県内の小田原市、湯河原町、真鶴町、箱根町、開成町、大井町、南足柄市、松田町、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、平塚市、大和市、座間市、海老名市、厚木市、伊勢原市など指定工事店及び指定水道業者です。
【排水設備指定工事店】
神奈川県県内の小田原市、湯河原町、真鶴町、箱根町、開成町、大井町、南足柄市、松田町、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、平塚市、大和市、座間市、海老名市、厚木市、伊勢原市など
【取り扱いメーカー】
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